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NoIl leasing
Le caratteristiche del contratto di leasing
Il contratto di leasing consente ad un soggetto, denominato utilizzatore, di usufruire di un bene utile allo svolgimento della propria attività professionale messo a disposizione da un concedente, attraverso il pagamento di un canone mensile da versare entro i termini contrattuali.
Dopodiché, al termine del contratto l’utilizzatore può acquisire la proprietà del bene oggetto di leasing, pagando una quota di riscatto inferiore rispetto al prezzo di mercato, terminare il contratto oppure rinnovarlo, finanche sostituendolo con uno nuovo.
A partire dal 2017 il contratto di leasing è diventato un contratto tipico con la Legge sulla Concorrenza e sul Mercato 127/2017. Il leasing può, inoltre, assumere diverse tipologie tra cui il leasing operativo, il leasing immobiliare o il leasing finanziario.
Leasing operativo
Il leasing operativo concerne l’impiego di beni soggetti ad obsolescenza tramite il pagamento di un canone mensile corrisposto da parte dell’utilizzatore. Tuttavia, è bene specificare, che poiché siamo in presenza di beni soggetti ad un facile deterioramento, il concedente dovrà provvedere inevitabilmente al pagamento dei costi relativi all’assistenza e alla manutenzione degli stessi, i quali dovranno essere garantiti per tutta la durata del contratto.
Leasing immobiliare
Il leasing immobiliare è una forma di leasing operativo utilizzato per acquistare o ristrutturare immobili da parte di società di leasing. I soggetti che possono ricorrere a questa tipologia di leasing devono possedere un reddito complessivo che non superi i 55.000 euro.
Nello specifico, il leasing immobiliare residenziale per i privati è stato introdotto dalla Legge di Stabilità n. 208/2015, decretando nei fatti la possibilità di ricorrere ad una formula alternativa al mutuo ipotecario.
Leasing finanziario
Il leasing finanziario consente all’utilizzatore di richiedere al concedente l’acquisto di un bene utile alla propria attività, il quale diventa automaticamente di sua proprietà. In seguito l’utilizzatore chiede di poter usufruire del bene strumentale, corrispondendo al proprietario un canone periodico, come nel caso del leasing operativo. Al termine del contratto l’utilizzatore potrà ottenere il bene pagando una somma di riscatto, oppure semplicemente rinnovare il contratto o restituire il bene oggetto del godimento.
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